瞧一瞧：产业商业地产模式再出发家居市场“无形的手”

近几年，中国家居制造业的发展可谓异常迅速，每年20%左右的高速增长，让中国家居产业有望在2012年实现超万亿元的产值积累；而从去年开始，中国家居出口总值已超过意大利，而跃居世界第一生产制造和出口大国，但在潜力巨大的市场面前，国内家居业所要面临的问题同样是不可小觑。诸如消费萎缩、流通环节繁杂等问题不仅阻碍了家居市场的进一步发展，甚至让3成左右的家居企业濒临倒闭的边缘。

顺应市场的变革迫在眉睫

“市场是一只无形的手，它可以左右任何行业的发展与衰退。”有专家表示，在如今市场拥挤、消费乏力的大环境下，国内的家居市场已经成为了一个毫无争议的买方市场，消费者掌握着更多的主动权。对于家居行业来说，在市场越做越大，市场竞争愈加激烈的时候，如果不能根据市场的需求和变化，不断调整企业的发展战略和营销模式，无疑将把未来的发展道路越走越窄。在现阶段，如何抓住市场“无形的手”，打造自己的核心竞争力，从而在国内甚至是世界家居市场上占得一席之地已成为了众多企业亟待解决的问题。

从国内家居产业的现状来看，高增长、高发展已成为此行业的耀眼标签，但销量与利润倒挂的现象亦较为明显。据悉，在2011年，家居制造企业全年销量虽然增长了10%左右，但利润同比却下降了将近30%。对于出现如此反常状况的原因，有专家表示，这主要源于我国家居市场在流通领域的短板，流通成本过高和流通渠道过于单一都是形成此种尴尬局面的重要原因。据介绍，在目前国内家居行业的分销模式中，一件产品从原材料加工生产到通过总代理、总经销、一级、二级分销商再到零售商，多层的流通环节大幅推升零售价格，出厂价和零售价出现巨大价差，这些价差大部分被各种销售渠道和环节占据。而这也直接导致了工厂利润微薄，但另一方面，消费者却依然要付离婚官司
出高昂的购买成本。蕴藏在流通过程中的巨大水分，也逐渐成为了家居市场进一步发展的隐患所在。

产业商业地产模家庭财产纠纷
式带来全新发展

有困境就会有变化，这是市场“无形的手”所决定的，特别是对于有着高增长、高发展属性的家居行业来说，更是如此。而就是在寻求行业更长远发展模式的过程中，乐从、义乌等城市的产业商业地产模式的巨大成功，开始被人们所瞩目。

所谓产业商业地产模式，是以一个由产业集群和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的世界最新发展模式。完全区别以往单一的以产业或地产创造财富的模式，简单来说就是,产业商业就是最上游的销售平台，创造厂家和采购者直接交易的机会，减少厂家的生产流通成本，提升采购者的价格优惠空间。流通环节越少，采购者得到的优惠空间越大，优惠空间大则让采购规模更大，巨大的交易额让产业商业获利丰厚。

产业商业地产由于其优异的财富吸引力和创造力，使得越来越多的城市选择其作为未来发展方向。世界家居行业中的意大利米兰、美国高点、德国科隆，中国的乐从、义乌、永康......，众多的城市已经将产业商业地产作为其主要发展模式，其显示出了顽强的财富保障性和增值性。

以广东乐从为例，乐从采用的就是前店后厂的产业商业运营模式，商品从厂房车间直接输送到卖场终端，中间省略了诸多环节，成本大大降低，价格自然拥有传统商业难以比拟的竞争优势。价格降下来了，乐从经营商家的利润空间反而还会大幅度增加。自从产业商业地产服务于当地的家具产业之后，乐从商铺的租金呈几何状增长。普通商铺租金从最早的几十元/平方米达到目前600-900元/平方米。而家具类商铺的租金即将突破2000元/平方米，直逼北京王府井的租金。

产业商业地产模式再出发

产业商业地产模式的巨大成功，也让不少城市开始尝试效仿，但实际践行此项模式的难度依然存在。首先城市的地理和消费环境，都必须具有相对的优越性，同时还需要一个强力的商企对各方资源进行整合与配置。如此看来，产业商业地产模式的运用门槛可谓较高。而正是在此背景下，南方香江集团开始涉足此领域，随着其投资的覆盖中国九大经济圈及全国重点战略城市的香江全球家居CBD的正式启动，一场以达商贸、大流通推动为标志的产业革命开始逼近中国家居行业。

香江全球家居CBD正是借鉴了乐从、义乌等城市产业商业模式的发展经验，它创造性地将产业与商业的互促发展结合起来，完全区别以往单一的以产业或地产创造财富的模式。此外，香江全球家居CBD还是覆盖家居原材料、设计研发、工厂生产、展示销售、家居文化、电子商务等所有环节的全产业链模式，具体来说，全球家居CBD是以产销一体化的家居全产业链为基础、以自主创新的研发设计为核心、以产地批发的“零”环节价格优势为核心，以电商平台和家居文化传播为依托的全新产业模式。这一模式也为我国家居行业从“制造大国”到“品牌强国”的转变，提供了成长的土壤。

“结束了国内家居市场整体无序的局面，构建了家居业崭新的结构、体制和运行机制，开启了国内家居CBD时代。”全国工商联家具装饰业商会执行会长张传喜如此评价香江全球家居CBD的产业模式。

香江全球家居CBD产业商业地产模式在成都已获得了巨大成功，目前，香河香江全球家居CBD也已处在火爆认筹阶段。随着未来九大全球家居CBD的开发落成，国内家居行业必定将走向一条全新可持续的发展道路，而这也是家居市场“无形的手”对资源配置的必然结果。

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