2011楼市上演龙门飞甲调控令领衔楼市多幕好戏

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，简称“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套 住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。由此而引发的楼市现象均与此政策有关，所以“新国八条”也自然而然就成为许多关 键词的“制造者”。

以此为肇始，覆盖范围最广、史上最严厉的调控拉开序幕。

第一幕

2011在政策风波中激荡

◎限购时代

2011年的楼市，“限购”无疑会成为贯穿全年的最受关注的词汇。新国八条出台后，京版国八条将限购作为重要内容，紧接着，全国各地的限购 令纷纷出台，上海、南京、贵阳、广州、南宁、青岛、长春、济南城市房产限购令相继效仿。与去年各地出台的限购令相比，此次地方细则几乎均与户籍挂钩，内容 更趋严格。

◎保障房

2011年春，全国两会期间通过的《政府工作报告》提出，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。

今年保障性住房建设需投入资金1.3万多亿元。其中，经济适用住房、限价商品住房建设投资4000多亿元，这类保障性住房主要由社会投资， 通过销售实现资金平衡；各类棚户区改造投资5000亿元，这部分投资由政府补助一部分，主要通过企业筹一点、住户拿一点等办法解决；廉租住房和公共租赁住 房建设投资4000多亿元，这类保障性住房主要由各级政府、用工企业、社会机构投资等解决。各类保障性住房投入资金在建设和运营期内暂不到位的，在符合风 险防范要求的前提下，利用银行信贷等金融手段解决。

◎一房一价

3月22日，国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》，从今年5月1日起，《商品房销售明码标价规定》正式实施，明确商品房经营 者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，商品房销售实行一房一价。自商品房销售价格公布后，开发商可以自行降价，但涨价必须重新申报备案。

第二幕

楼市，一个无言的结局

◎一二手房价倒挂

—二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的“风向标”。今年，在楼市调控政策、高库存压力、新房密集供应等政策与市场的联手发力之 下，一方面一手房价格折扣屡创新低，另一方面二手房价格因业主惜售而出现停滞，使得楼市出现一手房与二手房价格“倒挂”的怪象。在业界看来，一二手房价格 倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。

◎业主维权

随着房地产市场临近拐点，降价楼盘与前期购楼的老业主的冲突也如影随形不绝于耳。据不完全统计，今年以来，媒体公开报道过的楼盘降价引发业 主维权的事件多达13起，其中，过去的两个月内发生的占7起。以地域分，北京最多，有7起，上海有3起。楼盘因开发商大幅降价致老业主怒砸售楼处，或在近 两年房价增长较快、主要购房人群都是以改善性需求的自住型购房者较为集中。

◎类住宅受宠

2011年“城市综合体”好戏不断，城市综合体、写字楼、公寓等类住宅吸纳了投资中的限购客，城市综合体里会包含一部分酒店式公 寓，SOHO项目，它们最大的优势是不限购，想买几套就买几套，所以成为市场热点，并以地理位置优越、小户型、低总价、投资自住两相宜等特点，在住宅市场 受政策限制的情况下，其商业性质的利好也猛然显现。

第三幕

重整江河

◎降价补差价

据链家地产统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承 诺与低价销售绑定。对于前期推出“原价回购”计划，深圳绿景地产副总裁张梧峰的观点或可代表部分开发商，他认为，正是因为看好市场，才敢推出这么大胆的计 划。一再表示降价后不会对老业主妥协的万科，其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协，承诺“一旦降价将按原价回购”。

链家地产市场研究部首席分析师张月表示，开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期。开发商受业绩、资金压力等影响，不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交，以度过年底“寒冬”，明年二季度后房价会转为长期持续的稳定回落。

◎团购

“团购”作为商家的一种促销手段频繁出现在大众眼中不过是近两年的事情，而到了今年，它终于在楼市也占据了一片天地。经过淡市的考验，“团 购”对于购房者的吸引效果已经毋庸置疑。这种销售形势对于板块价格的拉低也起到了重要的作用。不难想象，团购将成为2011年最让人难忘的记忆。

◎拐点

在2011年10月底，部分品牌开发商开始降价促销。而来自国家统计局数据显示，包括一线城市在内的多个城市，房价同比“涨停”次数越来越多，同时考虑到房地产市场仍然深陷胶着状态，似乎可以初步判断“拐点”到来。为了确保现金流，房企的暗自降价浮出水面。

结局 期待王者 归来

行业发展沉沉浮浮，每一次历练都是一次成长，都是羽翼丰满的一个过程。在冰点中前行，地产人对地产的热情与意志已坚不可摧，2012我们期待王者归来！

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