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09住宅产品两端分化更趋严重廉租房是支撑点

发布时间:2021-02-18 22:09:22 阅读: 来源:轴瓦厂家

住宅产品两端分化

刘力博士认为,2009年,国内住宅产品市场发展将大致向两端分化:一种是政府主导的保障性住房建设;另一种是开发商为主的个性化高端产品,这种变化主要取决于当前市场 结构和开发模式的转变。

首先从市场结构看,近年来国家大力推行两限房、经济适用房、廉租房等保障性住房政策,与市场化的普通商品房和高端住宅并存。且今后的保障性住房也将由原来政府提供相关政策、企业为主体开发的模式慢慢转变为一部分由政府主导来建设。这样的话,必然会使得保障性用房无论是数量、规模还是非市场性的特点都会越来越强。

其次,保障性用房的大规模建设,也将导致开发模式的转变。像前几年开发商主导的大盘、新城、卫星城建设等项目会越来越少,今后企业拿地的规模会相对小一些,对土地位置的选择较以往增加了偶然性。因此,他们会更倾向于开发一些高端、特色的个性化住宅产品,满足市场上中产以上阶层二次或多次置业的居住、投资需求。每日经济新闻??

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