系统分析互联网改造传统租房市场具体情况-【新闻】

系统分析：互联网改造传统租房市场具体情况

旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。2014年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。互联网改传统租房市场都有哪些方式？其中又有哪些新机会？

对于创业者而言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。将租房与服务结合，切入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。对于不限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难事，目前主要方法是从58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台内。据亿家网的石总介绍，服务平台的难点在于获取租客上，爱屋吉屋的经纪人为获取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。

公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。

海外租房虽然目标用户群体较小，但是高额的租金和严重的信息不对称也带来了很广阔的市场空间，目前从事海外租房的过内创业团队都具有丰富的海外居住经验，房源方面英国是目前覆盖最多地区，美国其次。海外租房与国内长租情况不同，海外的房源代表了平台的竞争力，找到更多的优质性价比房源通过与留学中介、学生社团合作等可以有效的拓展业务。

租房领域在从信息化转到服务化的过程中，无论是哪种模式，对团队的线下能力都有着较高的要求，一方面快速的获取高质量房源，另一方面为租客做好租后服务，留住租客，并通过老客的认可获取更多的新客源。

下面我们系统了解下互联网改造传统租房市场具体情况。

长租市场后可以归为几个类别：

1、信息平台：如58同城、赶集网、搜房网等，已经进入了比较成熟的运营阶段，市场格局已经比较清晰。

2、中介服务平台：如亿家网、爱屋吉屋，会提供租房带看、租后管理服务，亿家网甚至会根据租客的喜好提供公寓化定制装修服务，并通过线下活动等方式促进租客间的社交行为。

3、公寓长租：公寓长租中又可分三种模式——公寓长租平台如蜗牛租房；集中式公寓如YOU+；分散式公寓如蘑菇公寓。

4、办公租房：如SOHO3Q，集中式公寓也有在转为创业办公场地的趋势。

5、海外租房：如6apt，主要面向出国留学人群提供租房信息服务。

租房行业市场概况

根据58同城《2013年租房行业研究报告》，2013年全国租房市场规模约为2.5万亿RMB。

我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告中显示了房屋空置情况：

租客方面，赶集网发布的《2013年租房市场报告》中显示：58%的人选择整租，42%选择合租。在所有租客中42%为20~24岁，35%人为25~29岁，12%人30~34岁，8%人35岁以上，3%人19岁以下。

国内外长租相关的网站不完全统计有以下几类，后文将主要分析图中黑色字体的网站模式及运营情况。

高温作业服

嘉峪关定做职业装

鹰潭西装订做