大四房今年楼市新亮点

发布时间：2020-03-04 06:17:24 阅读：次来源：轴瓦厂家

众所周知，以中小户型为主的刚需产品，一直是近年来楼市的主打产品。一个项目开盘后，往往是中小户型抢手而大户型少有人问津。而随着今年3月四川省“单独两孩”政策的正式实施，成都市场的大户型也迎来了销售良机。58个新盘大多有四房产品，相对于人口红利对房地产的影响，“单独两孩”政策对于楼市的影响来得更加直接和纯粹。之前曾有专家预估，对于四川这一人口大省来说，在单独两孩政策放开之后，可令房地产市场的上行周期延长5-10年。

经测算，目前四川省的单独育龄家庭约128万户，启动实施“单独两孩”政策，全省每年新增照顾生育约4.5万人，政策生育率由现在的1.33上升为1.434，补偿生育总量约为73.38万人。由于人口再生产的周期性以及受家庭、生理和社会压力等各种因素影响，预计经过依法审批后，符合条件的育龄群众仅有小部分在2014年内生育，绝大多数将在2015—2018年期间生育。

“单独两孩”政策的实施，对成都楼市而言无疑是不小的商机。据记者不完全统计，成都6月份新开盘项目有58个，其中一半以上的项目都会有四房这样的产品，这说明开发商的市场眼光是敏锐的。家里的孩子由一个变成两个，原来的两房或三房便不能满足居住需要，“四房”产品将成为不少符合“单独两孩”政策家庭的新选择。

购房需求正在悄然改变

成都市民刘先生的二度置业计划已正式提上日程。而在仅仅两个月前，他还没有再次购房的打算。

去年，刘先生刚在蓝光金双楠购置了一套74平方米(实得95平方米)的小三房，看着节节攀高的房价，带着乔迁之喜，与妻女及父母共享天伦的小日子令刘先生倍感惬意。然而，“单独两孩”政策的实施，令刘先生的生活发生了改变，“作为独生子女，我一直为将来421(4个老人，2对父母，1个孩子)的家庭结构担忧，但我更希望家里能够有两个孩子相伴长大。因为我小时候一个人长大，感觉太孤独了。3月份‘单独两孩’政策正式实施后，我和妻子一致决定再生一个孩子。”

在刘先生看来，如果家庭人口从五人增加为六人，这套实得95平方米的房子将不能满足家庭需求，取而代之的是，“四房”将成为最低要求。由“单独两孩”政策带来的换房需求正逐渐开始影响成都楼市。

“单独两孩政策的全面实施，将会对房地产市场带来新的购房需求，对市场来说是一个利好的消息。”成都某房产代理机构耿总在接受记者采访时说到。

买套四房多大面积才合适

对于那些符合“单独两孩”政策的家庭而言，换套四房户型是迟早的事情。那么多少平方米的四房户型才是最经济最实用的呢?记者近日专门对成都市场的四房进行了调查。