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基准地价调整会提高拆迁补偿款吗

发布时间:2021-01-07 09:46:35 阅读: 来源:轴瓦厂家

王露   时隔十二年,北京市重新发布新的基准地价,那么对于普通百姓来说,基准地价是什么呢?又有哪些作用?

基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。

主要作用为:反映土地市场中地价总体水平和变化趋势;为国家征收土地税收提供依据。基准地价对地价形成起参考指导作用,土地市场成交价格由市场起决定性作用。

一块土地在入市交易前,会形成一个底价,开发商在底价基础上竞价。在底价确定中,约70%到80%是一级开发成本,包括拆迁、平整土地、通水通电等。剩余20%为政府收益,通过评估测算。在评估中,基准地价系数修正只是其中的一种方法,按照相关规定,这一评估,要至少采用两种以上的方法测算,得出结果后再加权平均。而且,最终在土地交易时,当前市场和开发商判断则起到了决定性作用,开发商最终竞出一个自己可以接受的结果,这与该地块的底价已经没有太多关系。基准地价与征地补偿价格、拆迁补偿价格也没有直接关联。

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